办公大楼

办公大楼专注于空气质量,能源效率

在新冠疫情后的世界中,设计办公楼是一项具有工程变量的挑战性任务

通过咨询指定工程师beplay 体育官方充值 2021年2月19日
凯文·科奇克,史密斯集团

受访者:

  • 埃琳娜Bollas,PE,机械工程师,奥斯汀,德克萨斯州
  • 蒂莫西J. Hedrick.,首席电机工程师RTM工程顾问,Schaumburg,生病了。
  • 丹卢修斯, LEED AP,校长,DLR组, 西雅图
  • Jon Silhol,PE,LEED AP BD+C,机械工程师,SmithGroup,凤凰
Elena Bollas,PE,机械工程师,德克萨斯州奥斯汀佩奇;Timothy J.Hedrick,PE,伊利诺伊州绍姆堡RTM工程顾问公司首席/电气工程师。;Dan Luzius,LEED AP,西雅图DLR集团负责人;Jon Silhol,PE,LEED AP BD+C,凤凰城史密斯集团机械工程师。提供:Page,RTM工程顾问;DLR组;史密斯集团

Elena Bollas,PE,机械工程师,德克萨斯州奥斯汀佩奇;Timothy J.Hedrick,PE,伊利诺伊州绍姆堡RTM工程顾问公司首席/电气工程师。;Dan Luzius,LEED AP,西雅图DLR集团负责人;Jon Silhol,PE,LEED AP BD+C,凤凰城史密斯集团机械工程师。提供:Page,RTM工程顾问;DLR组;史密斯集团


你在办公楼看到的最大趋势是什么?

埃琳娜Bollas:整面墙到天花板的玻璃是一种持续存在的趋势。我们最近看到的另一个趋势是保持更工业化的外观,所有系统(机械、管道、消防等)都暴露在主要走廊和入口通道上。我们一直在争取召开一次有组织的三中全会,并增加了协调级别,以确保各个系统在视觉上具有吸引力。

蒂莫西·j·亨德里克:我想说,我们在办公建筑中看到的一些更大的趋势是如何使用办公空间,开放式办公环境比典型的私人办公室要普遍得多。开放式办公室似乎促进了文化的改善和更好的合作。由于大多数私人办公室正在从办公楼中移除,我们看到越来越多的拥挤/休息室和更大的休息室区域。基于COVID-19目前的状况,我认为我们将继续看到开放的办公区域,员工之间的间隔将更大。

Dan Luzius:办公建筑的最大趋势仍然是能源效率,高度关注室内空气质量(特别是在我们接近covid -19后)和建筑居住者的健康。随着能源法规越来越严格,客户越来越重视高性能系统,机械、电气和管道系统比以往任何时候都更处于建筑设计的前沿。我们还发现,MEP系统现在在员工满意度和经验方面发挥了更大的作用。随着顶级雇主争夺顶尖人才,并寻求将建筑数据透明地转化为用户体验的方法,员工“体验”变得越来越重要。

乔恩·西霍尔:我们看到办公室被设计成协作区域、社区空间和集中空间的组合。这为员工提供了在哪里和如何工作的选择和灵活性。世界上很多地方都是关于选择的,各种各样的空间让员工选择他们想要工作的地方和方式。我们设计的系统必须对此做出反应,无论是空间是如何调节的,还是照明水平的变化。

这个大楼楼盘中心的两个故事区域为员工提供了合作的聚集区。凯文·科奇克,史密斯集团

这个大楼楼盘中心的两个故事区域为员工提供了合作的聚集区。凯文·科奇克,史密斯集团

您在接下来的六到12个月内预计您预计会有哪些趋势?

乔恩·西霍尔:我认为这是每个人都在努力理解的在后流行病世界,特别是在办公室环境中。我们了解到许多办公室职责都可以远程完成。每个公司都必须根据自己的文化来确定办公室工作和远程工作的正确比例。我们正在与客户合作开发新的办公空间。对于未来,没有一个单一的答案。

Dan Luzius:改善室内空气质量的解决方案将很快成为主流。我想我们会看到更多的客户来我们的愿望去适应现有系统增加通风,更好的过滤通过双电离或紫外线和渴望每天监测室内空气状况,以更好地应对建筑作为建筑控制系统的健康流行起来。我们也会看到客户倾向于空间规划,增加每个人的最小房间面积。我们的办公建筑设计方法将在未来12个月内不断变化和适应。

埃琳娜Bollas:从机械上讲,我们希望通过增加加热、通风和空调设备的增强功能(紫外线灯、更高的MERV过滤器额定值、增加的室外气流),继续提高室内空气品质。我们还预计,由于潜在的能源节约,业主将继续对可变制冷剂流量系统表现出兴趣。在通信方面,扩展网状网络技术,以更好地改善建筑物和居住者的Wi-Fi。

当页面工程师设计为50多个单独的办公空间所需的系统时,为提供专业人员安静和舒适的空间,该团队拥有各种进入解决方案,包括可变风量箱。礼貌:Raul J. Garcia / Page

当页面工程师设计为50多个单独的办公空间所需的系统时,为提供专业人员安静和舒适的空间,该团队拥有各种进入解决方案,包括可变风量箱。礼貌:Raul J. Garcia / Page

您如何与建筑业主和设施人员合作,确保工人可以在Covid-19关闭后安全地返回办公楼?

蒂莫西·j·亨德里克:在RTM,我们作为顾问与业主和建筑师合作,教育他们现有的机械系统,并为他们提供策略,以潜在地减少COVID在办公环境中的传播。这些策略的一个例子是增加室外新鲜空气的数量,理论上这将改善空气质量。使用MERV 13或高效微粒空气过滤器是另一种提高空气中微粒含量的潜在策略。

乔恩·西霍尔:由于我们是一家综合性公司,因此在与客户就新冠病毒-19问题开展合作时,我们采取了一种全面的方法。没有一个解决方案可以解决这些问题。计划、工程和良好实践的结合可以让员工感觉回到办公室很舒服。从工程角度来看,我们已与现有设施合作,检查其系统,以确定如何通过增加通风和/或过滤或提供相对简单的改造技术(如紫外线杀菌辐射或电离)来调整系统。我们正在考虑在新的建筑项目中设计加湿系统和提高过滤水平。从医疗保健设施中学习一些可以改善室内空气品质的做法。

Dan Luzius:关于新冠病毒-19的讨论每天都在继续。最初的讨论主要围绕暖通空调系统中的过滤。到目前为止,讨论已经演变成规模更大的对话。对于现有建筑,我们现在讨论的是完整的暖通空调系统的变化,这些变化有利于更高的室内空气品质,从而实现更健康的环境。对于目前正在设计中的项目,讨论的是针对后新冠病毒-19世界的完整系统设计变更。讨论已经远远超出了“我们如何让人们安全返回”的范围。我们的团队还指导我们的客户进行空间规划、编程以及MEP系统如何影响新的空间布局。

说说你最近参与的一个创新的、大规模的或值得注意的项目。

Dan Luzius:我们刚刚完成了华盛顿州雷德蒙德两座现有的1900年代办公楼的租户改造工程。为一家全球技术客户服务。每个现有建筑包括65,000平方英尺超过三层。我们的综合设计团队提供了一个完整的设计,在两个建筑之间提供了一种连接感,设计日程为6个月。MEP设计在设计开发阶段的最后阶段获得许可,这成为一个重大的挑战,因为设计是沉重的前端负荷。

我们的MEP团队面临的另一个重大挑战是,需要设计一个符合最新能源法规和客户非常严格的内部设计标准的全电动暖通空调系统,同时保持美国绿色建筑委员会LEED黄金地位。主暖通空调系统是一个“解耦”系统,通过专用外部空气系统和单独的空间空调VRF系统提供通风。通风和空间调节系统的分区成为一个有趣的挑战,因为楼层平面图的布局和每个系统独立的可控性要求。

管道系统的设计通过两栋建筑的低流量装置实现了显著的节水,消防系统也进行了彻底的重新设计。电气系统包括改造现有的spec办公室配电系统,以满足客户的标准,配备数字可寻址控制和数据及安全系统的新型LED照明。

乔恩·西霍尔:2019年,我们完成了凤凰城天空港国际机场大厅扩建的设计,目前正在建设中。大堂早已规划好,冷冻水系统可以扩展到扩建部分。新的空气处理装置设计用于转运桥、货舱和支撑空间。所有AHU都设计有电离系统和未来的碳过滤器。由于高通风要求,为控制室提供服务的AHU设计了总焓能量回收线圈。

埃琳娜Bollas:我们的团队定期与公司空间合作,公司空间是一家全国性的办公空间服务公司,致力于为有眼光的专业人士提供个人和普通的办公场所。我们与该客户合作过许多项目,最近的一个项目是芝加哥新建的一个三层办公大楼的空间。由于公司空间的商业模式理想地带来了众多的客户,我们通常为超过50个独立的办公空间设计系统。从建筑系统的角度来看,它带来了许多挑战。在我们众多的设计解决方案中,我们提供了可变风量箱和风扇动力箱的组合,这取决于办公室的占用和暴露。

工程师如何设计办公设施以降低成本,同时提供吸引人的功能,符合相关规范和满足客户需求?

乔恩·西霍尔:这一直是一个挑战。我们创建了独特的工作流来简化我们的过程,同时仍然交付相同级别的文档。我们在整个设计过程中使用碰撞检测软件来帮助识别潜在的问题。这使我们能够在施工管理阶段花更少的时间处理现场问题。此外,在整个设计过程中与承包商合作,项目的所有各方都参与其中。在设计阶段可以对想法进行审查,这样在建造过程中就不会出现问题。

蒂莫西·j·亨德里克:作为一名电气工程师,为我们的客户提供尽可能多的成本选择,尤其是在照明设计和灯具选择方面是非常重要的。作为一名顾问,我们首先需要了解客户想要什么,以及他们对办公室内每个空间的期望是什么。一旦我们有了这些信息,我们就可以为办公室的不同区域选择一个更好的LED灯具。这种方法有助于建筑师和最终客户比较不同灯具的价格、规格和美学。我们在提供符合能源法规的办公空间照明控制时使用了类似的方法。

您在设计写字楼时遇到的最大挑战是什么?

乔恩·西霍尔:这是能源效率和预算之间的平衡。政府和市政建筑更有可能投资更高的效率系统,因为它们是长期建筑。通常,这些机构或市政当局有需要更高效率系统的要求或标准。在使用投机办公空间时,确定正确的系统更具挑战性。这些项目通常是第一成本驱动。我们使用内部的能源建模,以帮助与这些建筑业主通知谈话,以确定建筑物和预算的最佳机械系统。


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