办公大楼

项目简介:鲍尔斯顿交易所办公楼

美国国家科学基金会(National Science Foundation)总部的前总部经过重新设计和改造,成为一个多功能项目,成为一个不断发展的社区的一部分。

由碧有限公司 2021年9月1日
来源:朱迪·戴维斯

工程公司:碧有限
2021年MEP巨头排名:85
项目:Ballston交换
地点:美国弗吉尼亚州阿灵顿
建筑类型:办公大楼
项目类型:现有建筑改造
工程服务:能源、可持续性;消防、生命安全;暖通空调,机械;水管
项目时间:2016年12月至2020年4月
MEP/FP预算:$275,000

巴尔斯顿交易所-外部公共空间。来源:朱迪·戴维斯

鲍尔斯顿交易所-外部公共空间。资料来源:朱迪·戴维斯

挑战

巴斯顿交易所坐落在罗斯林-巴尔斯顿走廊,是阿灵顿,VA的最新目的地之一,将前国家科学基金会总部重新定位为一个突破性的混合使用项目,编织成社区的结构。鲍尔斯顿交易所(Ballston Exchange)的设计通过引入各种零售、商业和公共开放空间来激活街景,以支持繁荣的社区。LEED v4银色建筑的设计提供了超过594606平方英尺的新店面、餐厅和办公空间,以及直接通往地铁的通道,为居民、工人和游客提供了一个诱人的空间。此外,该项目通过各种设计策略和运营计划促进健康,同时通过建筑和材料再利用策略减少环境影响。这些认证作为路线图,提供了一个超越最低认证要求的创新项目。该团队能够克服与现有建筑合作的挑战,并利用长期的社区参与过程,确保重建成为社区、租户和游客充满活力的目的地和自豪感的源泉。与该项目相关的许多挑战都是由于该项目的自适应重用性质。这些措施包括为空间的未来灵活性进行设计,为新的机械设备寻找空间,减少项目的生命周期影响。

鲍尔斯顿交易所-内部中庭。资料来源:朱迪·戴维斯

巴尔斯顿交易所-室内中庭。来源:朱迪·戴维斯

Ballston交易所-室内中庭- Alternate View。来源:朱迪·戴维斯

Ballston交易所-室内中庭- Alternate View。来源:朱迪·戴维斯

解决方案

当接近这个适应性再利用项目时,建筑业主詹姆斯敦和团队通过一个设计来优先考虑低生命周期影响,该设计将适应建筑寿命期间不断变化的需求。这包括灵活的公共区域空间和楼层,可轻松细分、连接或转换为不同的使用类型(如将零售转换为办公,反之亦然),以满足未来的市场需求。步行能力和社区连通性被确定为许多居民和工人以及其他利益相关者的优先问题。随着建筑物变得更加节能,越来越多的碳排放被归因于制造它们的材料所含的碳。鲍尔斯顿交易所保留了90.4%的建筑表面面积及其相应的内含碳,减少了重建对生命周期的影响。此外,93%以上的建筑垃圾的转移有助于进一步降低项目的生命周期影响。

鲍尔斯顿交易所-内部中庭-建筑特征。资料来源:朱迪·戴维斯

贝尔斯顿交易所-室内中庭-建筑特色。来源:朱迪·戴维斯

巴尔斯顿交易所-外部装修和店面。来源:朱迪·戴维斯

巴尔斯顿交易所-外部装修和店面。来源:朱迪·戴维斯


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